Подписаться на обновления:

Как «Недвижимость России» стала частью «Недвижимости мира»

{mosimage}
25 апреля 2008 года 
«Крокус  Экспо» в рамках международной
выставки « Вся недвижимость мира» с
большим успехом прошла   конференция «Недвижимость России»,
организованная Международной Академией Ипотеки и Недвижимости (МАИН).   На конференции присутствовали представители
более чем 20 регионов РФ и зарубежных стран  и специалисты более 100 компаний, успешно
работающих  на рынке недвижимости,
строительства и финансов. Организаторам конференции удалось охватить широкий
круг вопросов, обсуждаемых участниками - от последствий американского
финансового  кризиса до особенностей
строительства дорог и коттеджных поселков.

В финансовом блоке Конференции,
безусловно,  всем участникам запомнился
доклад Немцова Бориса Ефимовича,
который дал глубокий анализ российской экономики с точки зрения
макроэкономической ситуации. По его мнению, постольку поскольку бюджет нашей
страны формируется преимущественно из поступлений нефтегазового сектора,
последствия мирового финансового кризиса для России будут не слишком
болезненными.
              

Однако Михаил Гец,
управляющий партнер компании «Новое качество», в своем докладе высказал
предположение, что темпы ввода новых объектов коммерческой недвижимости могут
существенно снизиться из-за отсутствия возможностей финансирования, которая
была  у российских девелопперов до
возникновения проблем в американском финансовом секторе.

Валерий Казейкин, первый
Вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и
ипотечного кредитования (МАИФ), подробно
осветил в своем докладе планы Правительства РФ и Администрации Президента в
области жилищного строительства. По его словам в ближайшее время из
государственного бюджета будут выделены весьма большие суммы для реализации
национальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Тому,
как бизнес-сообщество может принять участие в реализации этого проекта, и был
посвящен доклад.{mosimage}
          

Руслан Вишневский, исполнительный директор «НАМИКС», рассказал слушателям
о малоэтажном строительстве в двух аспектах: 
обеспечение граждан РФ доступным и комфортным жильем и создание системы государственно-частного
партнерства. Современные технологии  малоэтажного строительства позволяют сегодня
строить действительно качественное жилье, но, по мнению Р. Вишневского, существует
ментальная проблема: «из советского человека долгое время выбивали желание быть
хозяином собственного дома. Нужно менять стиль жизни, а это пока еще очень
проблематично».

На
Конференции было представлено несколько интересных докладов в области аналитики.

Светлана Тескина,  начальник отдела маркетинговых исследований
аналитического центра IRN. RU,  в своем
докладе: «Есть ли доступное жилье в Московском регионе», рассказала о том, что
соотношение цен на недвижимость и 
величины доходов граждан не оставляет большинству москвичей надежды
приобрести жилье без помощи ипотечного кредита. Наиболее приемлемым вариантом для
 семей, по ее мнению,  является накопление 15% от суммы квартиры
приобретаемой по ипотеке.
                   

Огульджан Худайберенова,
Директор по развитию бизнеса Департамента ипотечного кредитования  GEMoney банка,  рассказала о проведенном банком исследовании
с целью выяснить заинтересованность респондентов в улучшении или изменении
жилищных условий в России, Венгрии, Польше, Румынии, Чехии. По
данным опроса, в среднем 27% россиян живут вместе с родителями до 39 лет. Этот
показатель самый высокий по Европе. Сейчас около
23% россиян в возрасте от 18 до 65 лет, то есть каждый четвертый взрослый житель России, живет в арендованной квартире.Заинтересованность в улучшении жилищных
условий в ближайшие три года - покупка нового жилья или ремонт существующего-
высказали 56% опрошенных россиян, а в ближайшие пять лет - уже 65%. Мотивирующими факторами при этом
являются: желание улучшить имеющуюся квартиру или дом (45%), желание жить в
собственной квартире (36% респондентов), необходимость жилья большей площади
(31%), рождение ребенка (22%), вступление в брак (19%) или выход в
самостоятельную жизнь, независимую от родителей (22%).

На
улучшение условий проживания россиянин в среднем готов потратить более 27 тысяч
евро (самый высокий показатель среди стран-участниц опроса). 17% россиян готовы инвестировать в улучшение жилищных
условий от 17 до 42 тысяч евро, вложения от 42 тысяч евро планируют сделать 13%
опрошенных. Для этих целей около 70% респондентов не исключают для себя
возможность взять кредит в финансовой организации. Наиболее активными в принятии этого решения оказались жители
Центрального округа (29%), Южного округа (19%) и Поволжья (17%). Джий
Мани Банк прогнозирует появление стабильного спроса на улучшение жилищных
условий, а значит и ипотеку, особенно в российских регионах. В центральных
регионах страны, где ипотечный рынок уже сформирован и работает, все более
популярным будут становиться инструменты рефинансирования.
           

{mosimage}

Татьяна
Калюжнова, руководитель департамента
исследований и консалтинга аналитического центра IRN.Ru,  рассказала присутствующим про актуальность измерения
емкости региональных рынков  перед
началом  масштабных строительных
проектов. Успешная продажа 1-2 домов в региональном городе не гарантирует столь
же успешной реализации последующих объемов жилья из-за возможного истощения
спроса, а наблюдаемый рост цен в условиях ограниченности предложения довольно
быстро может смениться откатом цен назад при насыщении рынка.  Стимуляция спроса посредством рекламы и PR не
всегда может привлечь желаемое количество покупателей. Емкость рынка, по ее
мнению,  является функцией цены. Базовой
величиной для определения емкости  рынка
является размер целевой группы (люди, планирующие в обозримом будущем менять
жилищные условия или приобретать жилье с теми или иными целями). Более точная
связь между емкостью рынка, объемами строительства и динамикой цен для каждого
конкретного города может быть установлена на основе подробных эмпирических
данных, а также модели поведения данного рынка.

Наиболее актуальной темой
прошедшей Конференции была тема привлечения средств в строительство жилья.
           

Вадим
Цвеленьев, директор правления  инвестиционного финансирования Среднерусского
банка Сбербанка России, рассказал о деятельности банка в области проектного
финансирования коммерческого и жилищного строительства: офисов, гостиниц,
приобретение земельных участков, коттеджных поселков и других объектов.  Проектное
финансирование  очень востребовано на
сегодняшний день, но, как отметил докладчик, Сбербанк рассматривает только те
объекты, которые строятся в соответствии с нормами  современного законодательства.

Юрий Сапронов, генеральный директор «Центральной ипотечной компании», предложил
участникам конференции  очень интересную
схему комбинирования законов ФЗ № 214 «О долевом участии...» и ФЗ № 215 «О ЖНК».
Данная схема долевого участия в строительстве с использованием инструментов ЖНК
позволяет привлекать значительные средства граждан при соблюдении их законных
прав и интересов.
          

О Закрытых паевых инвестиционных
фондах, как эффективном способе привлечения средств граждан в строительство,  рассказала Елена Деревенскова, начальник инвестиционного управления   ООО СК «Согаз-жизнь». По ее мнению, ЗПИФы - единственный
финансовый инструмент на сегодняшний день, который может дать наибольший прирост
на вложенные средства для частных инвесторов.

Новым технологиям строительства
жилья была
посвящена отдельная секция.

Как
построить дом за 24 часа с применением новых современных технологий рассказал
слушателям Валерий  Лещиков, генеральный директор компании «Славянский мир». В прошлом
году, по словам докладчика,  эта  компания построила  миллион квадратных метров жилья, причем цена
за квадратный метр не превысила 18 000 рублей. Таким доступным жильем
«Славянский мир» обеспечил такие города и регионы России, как Алтай,
Новосибирск, Сибирь, Екатеринбург и Урал. На сегодняшний день компания
разработала мегапроект, предполагающий строительство 4-х миллионов квадратных
метров  жилья, офисных и торговых
площадей  рядом с  МКАД. Современное жилье должно быть не только комфортным,
но и доступным как по средствам, так и с точки зрения транспортной
доступности. 

Антон  Сущенко, генеральный директор
«Агентства Новых Технологий», сделал интересный доклад  о современных технологиях строительства
дорог. Идея господина Сущенко очень патриотична. «Агентство Новых Технологий»
организовало проект создания дорог, адаптированных под российские климатические
условия. В качестве основного сырья для таких дорог применяется грунт, который
после воздействия на него специальных реагентов через 12 часов меняет свои
химические и физические свойства и превращается в камень. Такую дорогу
разрушить почти не возможно. Она не боится воды, морозов и других погодных явлений.
Может быть с применением  этой технологии
одной бедой в России станет меньше.{mosimage}

Говоря о доступности жилья нельзя
обойти стороной ипотеку. Доклад об основных тенденциях развития этого рынка
сделала Татьяна Никитина, генеральный
директор МАИН. По ее мнению, ипотечный кризис в США повлиял на  российский рынок - ставки за пользование
кредитными средствами увеличиваются, а требования к заемщикам ужесточаются. А
исполнительный директор Самарского областного фонда  жилья и ипотеки Дания Вагапова, сообщила  о том,
что темпы выдачи ипотечных кредитов в Самарской области уменьшились в три раза.
По ее словам, с ростом количества заемщиков, растет и количество просроченной
задолженности. Как можно бороться с этим явлением, поделился опытом Дмитрий, генеральный  директор Центра развития коллекторства. Он  развеял мифы про «злобных» и «страшных»
коллекторов и рассказал о принципах работы коллекторских организаций. Ипотечное
коллекторство -
это комплексное Комплексность ипотечного
коллекторства, по его мнению,  это синтез права, психологии, PR и менеджмента;
использование индивидуальной и массовой работы; взаимодействие со
вспомогательными организациями; создание инфраструктуры: кризисные ипотечные
центры, риэлторы, коллекторы, организации ЖКХ и т.д. Жданухин взыскание проблемной задолженности с заемщиков по
кредитам, обеспеченным ипотекой.

Слушатели и докладчики с большим
удовольствием и интересом слушали доклады, выступления с мест и комментарии
коллег, а многие из участников подали свои заявки на участие в следующей
конференции и выставке с одноименным названием «Вся недвижимость России»,
которая станет ежегодной.

автор:
Гость

Новости партнеров: