Подписаться на обновления:

Горячие дебаты Международного Ипотечного клуба (МИК)

{mosimage}
20 марта 2008 года в
Президент-отеле состоялось очередное 36-е 
заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК). По традиции участники
этого заседания собрались для того, чтобы обсудить актуальные темы, касающиеся
основных тенденций развития рынка недвижимости, ипотеки, кредитования и
законодательных инициатив в этой сфере. На дискуссионной площадке вновь
встретились представители правительственных, 
общественных организаций и руководители крупнейших компаний,   для
обмена опытом и знаниями в соответствующих областях.

 

А
цены все растут!

Заседание клуба началось с
обсуждения тенденций рынка недвижимости и ипотеки. Дело в том, что в Москве за
последние 3 - 4 месяца после периода длительной стагнации внезапно произошел
бурный всплеск роста цен на недвижимость, и, конечно же, всем участникам
заседания было интересно узнать по подробнее, с чем же это связано? Григорий Куликов, Председатель Совета Директоров компании
«МИЭЛЬ», считает, что одна из причин интенсивного роста цен, связана с
существенной  деформацией спроса и
предложений. По его мнению, существенный скачек цен произошел  на жилье низкого качества так называемого  эконом класса. В других же сегментах также
наблюдается рост, но не такой интенсивный. 
Однако, председатель правления «Фора-банка» Александр Синельников   предположил,
что речь об увеличении цен происходит лишь в рекламных объявлениях, а на деле,  по его мнению,  всегда уместен торг минимум на 10%.   К
дискуссии подключились вице - президент Ассоциации Строителей России  Владимир Пономарев  и вице президент МАИФ Валерий Казейкин,
которые подтвердили , что во многих регионах России цены  на жилье продолжают свой рост. Оба докладчика
отметили, что такая тенденция может сохраниться до конца этого года.

Тимур Сайфутдинов, генеральный
директор компании  «Терра-недвижимость»,
обосновал рост цен на недвижимость высокой инфляцией. По его мнению, идеальный
рост цен для цивилизованного рынка недвижимости может быть рассчитан по формуле
- инфляция +5%.  Таким образом, если
предположить, что реальная инфляция в следующем году будет 15-20%, то,
следовательно,  и цены на недвижимость
вырастут на 20-25%.{mosimage}

Илья Миллер, советник
генерального директора компании «Тайфи», уверен, что вследствие того, что
американский рынок недвижимости потерял сейчас очень много средств, «западные
инвесторы отправятся залечивать раны на рынок российской недвижимости».

Алексей Теребков, управляющий
директор Международного Ипотечного Клуба, объяснил рост цен тем, что проблема России
заключается в отсутствии  финансовых инструментов,
куда могут быть вложены инвестиционные деньги. Он уверил членов заседания, что
рост цен неизбежен, и причиной тому есть статус Москвы как города миллионера.

За поднятие строительной
индустрии в стране и необходимость перейти на технологии, используемые в  О.А.Э., выступил Валерий Лещиков, генеральный
директор «ГК Славянский мир». По его мнению,  существенно увеличить темпы строительства в
России  можно лишь в том случае, если
отказаться от устаревших технологий в области строительства и перейти на новые
и современные строительные материалы, используемые во всем мире.

 

«Любимый город может
спать спокойно»?

В последнее время  все чаще стали появляться слухи о новом
финансовом кризисе, который, якобы, летом ожидает Россию и московский рынок
жилья в частности. Так как большинство российских банков и крупных компаний
использовали заимствования на западных рынках капитала,  которые переживают в настоящее время глубокий
кризис, появилось опасение, что эта участь может постигнуть и российский
финансовый рынок. Как уверил всех присутствующих на заседании Евгений Чепенко, заместитель
председателя  комитета по ипотечному  кредитованию Ассоциации Российских Банков,  в России 
накоплено такое количество золотовалютных резервов, что ей не  страшен никакой мировой кризис. Однако, по
мнению Сергея  Гордейко, директора  департамента по работе с физическими лицами
«РосЕвроБанка», для потенциальных заемщиков американский кризис обернется  ростом процентных ставок  за пользование ипотечным кредитом.    

  

Закон
есть. Обязанности есть. А где же права?

Группа депутатов ГД РФ  в конце прошлого года вышла с инициативой о
принятии закона «О потребительском кредитовании». В нем подробно
регламентированы обязанности всех участников кредитного рынка. В качестве
примера приведем обязанности, которые должен выполнять, по мнению законодателей
брокер:  « Кредитный брокер считается
исполнившим обязанности по проверке полноты и достоверности, предоставленных
потребителем сведений, если при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  делового оборота, он принял все меры для
надлежащего исполнения обязательств». А если же он был не очень заботлив и
осмотрителен и не разглядел в  клиенте
мошенника, то будет отвечать по всей строгости закона.   В статью 176 Уголовного кодекса предлагается
внести поправки, предусматривающие ответственность  кредитного брокера, индивидуального
предпринимателя или руководителя организации «в размере полуторной суммы
полученного кредита, либо лишением свободы на срок до 5 лет».  Кстати, максимальный срок лишения свободы для
кредитных мошенников, предусматривается 3 года. Однако,  несмотря на такую ответственность, которая
возлагается на кредитных брокеров, в законе ничего не сказано об их правах,
позволяющих им «действовать заботливо и 
осмотрительно в интересах банка».

{mosimage}
По мнению участников заседания, законопроект
«О потребительском кредитовании» носит откровенно лоббистский характер.
Очевидно, что бурно развивающийся рынок потребительского кредитования имеет
большое количество рисков, как для заемщиков, так и для банков. Граждане,
которых часто обманывают, обещая в рекламных буклетах одну ставку, а заставляют
платить по завышенной, обычно не выступают с законодательными инициативами. А
вот банковское лобби в ГД решило обезопасить себя так, что может в результате
остаться вообще без заемщиков.

 

Коллектор
- друг заемщика.

Отдельной темой заседания была тема, связанная
с новой для нашего рынка профессией - коллектор. Алексей Пешков, Председатель
Совета Директоров Бюро кредитной безопасности 
« РуссКоллектор», посетовал на то, что,  увы,  у
населения  часто срабатывают стереотипы,
что коллектор - это, прежде всего «выбивальщик долгов», которого нанимает банк.   В защиту этого бизнеса и необходимость его
скорейшего и цивилизованного развития высказался гость клуба  из США Илья Миллер.    По его словам, коллекторских агентств в
Америке больше, чем банков и они нужны, прежде всего,  самому заемщику. Ведь именно коллектор
заинтересован в том, чтобы заемщик мог правильно оценить сложную финансовую
ситуацию, в которой  он оказался, нашел
способы реструктуризации долга и возможность скорейшего погашения кредита и
избежал  долговых проблем.  Поэтому большинство американских заемщиков
видят в коллекторах скорее всего своих помощников, которые могут помочь в
сложной финансовой ситуации, чем врагов.         

 

«Письма счастья» из налоговой
инспекции.

По мнению Александра Немыкина, начальника
отдела продаж и развития юридической компании «Ажур-аудит», в последнее время
многие продавцы квартир в Москве и Московской области стали получать письма из
налоговой инспекции с просьбой отчитаться. Все дело в том, что налоговая
амнистия закончилась 31.12.07  и
Федеральная налоговая служба (ФНС) приготовилась уделить декларированию доходов
граждан особое внимание. О последних новостях в области нововведений фискальных
органов на рынке недвижимости и финансов, г-н Немыкин подробно рассказал во
время своей презентации.

Подведением итогов участники
36-го заседания занялись уже на фуршете, состоявшемся после официальной части.
Там же  была проведена церемония
награждения тех спикеров, чье мнение было наиболее интересным для участников
встречи. Награды в виде памятных статуэток получили: Илья Миллер, Тимур
Сайфутдинов и  Эльвира Дадашева,
генеральный директор «Финанс-недвижимость».

Большинство участников с
нетерпением ждут следующей  встречи,
которая состоится 23 апреля 2008 года. 37 -е заседание клуба будет   необычным - в апреле  МИК исполняется 4 года и организаторы уже  подготовили сюрпризы для всех участников!  

МАИН 

автор:
Гость

Новости партнеров: