Подписаться на обновления:

Доверяй, но проверяй! Советы новоселам

210312_5.jpeg Купить квартиру в новостройке – еще полдела. Нужно правильно ее… принять у застройщика. Во время осмотра квартиры можно обнаружить строительные дефекты, недоделки, мелкие недостатки, а значит, уберечь себя от лишних трат на их устранение.

О том, на что именно стоит обратить внимание во время приемки квартиры в новостройке, рассказал Павел Мельников, ведущий специалист производственной службы компании «Партнер-Инвест». А наглядной иллюстрацией руководства по осмотру жилого помещения послужили квартиры в новеньких домах микрорайона «Европейский».

 

- Для начала необходимо осмотреть квартиру. Если замечаний нет – можно спокойно подписывать акт приема-передачи жилого помещения. При обнаружении каких-либо дефектов, недочеты следует зафиксировать в отдельном документе (например, в заявлении на устранение недостатков). Строители будут обязаны устранить их за свой счет.

 Сегодня будущим жителям новостроек  предлагают купить квартиры в двух вариантах отделки – черновой и чистовой. У каждого свои особенности, которые желательно знать.

Черновая отделка

Стяжка полов. Итак, в квартирах с черновой отделкой особого внимания требует стяжка пола. Идеальная стяжка не имеет бугров, неровностей, трещин.

Павел Мельников комментирует: «Сегодня абсолютно во всех новостройках разводка отопления находится в полу. Чтобы в процессе ремонта ее не повредить, советую запрашивать у застройщика информацию о том, где именно проложены трубы. Иначе, если вы нечаянно пробьете одну из труб, придется полностью снимать стяжку».

Стены. Ровность стен – гарантия хорошего, качественного ремонта в дальнейшем. В принципе, значительные дефекты в этом плане можно заметить невооруженным глазом. Глубокие трещины на поверхности стен – веская причина для того, чтобы зафиксировать недочет в заявлении.

Окна. Поднесите ладонь к стыкам между окном и бетонной стеной и убедитесь в отсутствии сквозняка – если все в порядке, значит, стеклопакет прочно зафиксирован в оконной раме. Осмотрите стекла на наличие трещин. Испытайте работу механизма: легко ли поворачиваются ручки, открываются-закрываются створки, проверьте наличие утеплителя. Балкон необходимо осматривать по тому же принципу.  

Система отопления. Все батареи должны быть установлены без каких-либо визуально определяемых дефектов. Показатель некачественной установки – протекание, и видно это будет сразу же после подачи горячего водоснабжения в новостройку. Заметили под трубой лужу? Фиксируйте замечание! 

Электричество. Собираясь на встречу со своей новой квартирой, захватите с собой, к примеру, зарядное устройство для телефона. Оно пригодится при проверке работы розеток. Не будет лишним проверить электрощит и выключатели. 
Санузлы. Черновая отделка обычно не предполагает наличия унитазов, ванной и раковин. А вот счетчики учета воды сегодня стоят в любой новостройке. Они должны быть прикреплены к трубам ровно и надежно, и обязательно повернуты так, чтобы с них можно было легко снять показания.  Также проверяем, не протекают ли в санузлах трубы.

Вентиляция. Каждая квартира имеет как минимум два вентиляционных отверстия: на кухне и в санузле. Если ванная и туалет находятся в разных помещениях, то еще на одно отверстие в квартире должно быть больше. Далее не лишним будет проверить их тягу, например, с помощью зажигалки. Зажигаем и подносим к отверстию.  Пламя отклоняется в сторону? Тогда все в порядке! Другой способ проверки – листок бумаги. Закрываем им отверстие. Лист держится без помощи рук? Вентиляция работает!

Чистовая отделка

С квартирой в чистовой отделке дела обстоят несколько иначе, даже, можно сказать, сложнее. Здесь все коммуникации спрятаны, стены оклеены обоями, оштукатурены потолки, установлена сантехника.  В квартирах микрорайона «Европейский» чистовая отделка также предполагает наличие шкафа-купе, кухонного гарнитура и варочной поверхности.  Все это тоже требует проверки и кое-каких знаний.

Пол. Сегодня выбор напольных покрытий довольно разнообразен. В отделке квартир в новостройках используют ламинат, линолеум, паркетную доску.

Между стыками идеально уложенного ламината и паркетной доски нет никаких расстояний, плитки плотно прилегают друг к другу, а все полотно не должно приподниматься. Тщательно проверьте, нет ли сколов.

Что касается линолеума, то этот материал выдает все дефекты стяжки: если под линолеум попал камушек, вы это обязательно увидите! Причем, это можно смело считать недостатком. Обращайте внимание на ровность поверхности линолеума и на его целостность.

Плинтус должен плотно прилегать к стенам и полу, соединительные уголки установлены.

Окна исследуем по такому же принципу, как и в квартирах с черновой отделкой.

Потолок в новой квартире в большинстве случаев либо покрашен, либо имеет подвесную конструкцию. В первом случае рассматриваем его на наличие трещин и неровностей. Натяжные потолки обычно идеально ровные. Кстати, это отличный индикатор герметичности помещения: он может в буквальном смысле надуться, как шарик, если дует из окна, к примеру.

Стены. Качественно наклеенные обои не имеют так называемых «морщинок», трещин. Обои под покраску должны быть окрашены равномерно. Недопустимы наложение цветов, неровные переходы, проблески.

Санузел. Здесь убеждаемся в исправности кранов, проверяем, имеется ли горячая и холодная вода, правильно ли установлен унитаз. Швы между керамическими плитками в санузле должны быть хорошо затерты,  без сколов и пустот.

Некоторые квартиры оснащены электрическими полотенцесушителями. При наличии таковых включите их сразу после того, как вы зашли в квартиру. В конце осмотра помещения полотенцесушитель красноречиво «расскажет» о своей работоспособности.  

Дверные блоки. У межкомнатных дверей ВФД стоит проверить работу всей фурнитуры, плотность закрывания, а также внешний вид полотна.

Бытовая техника. Если чистовая отделка квартиры включает в себя бытовую технику, то действуем так, словно находимся в магазине: проверяем, как работают (и работают ли?) плита и вытяжка. Шкафы должны легко открываться, а ручки быть на месте. 

Слаботочные сети. Современные новостройки имеют приятную особенность – в их квартиры уже проведены  телевидение, интернет, телефон. В домах микрорайона «Европейский» эти сети  заведены в квартиру и находятся в специально отведенном для них щитке. На месте ли провода? Это и стоит проверить. 

Как видим, процедура приема-передачи не так трудна, как кажется на первый взгляд. Главное, немного внимательности и счастливое новоселье обеспечено!

Олеся Семисынова 

автор:
Гость

Новости партнеров: