Подписаться на обновления:

Б.Бернанке: На рынке недвижимости США появились признаки оживления

{mosimage}На американском рынке жилой недвижимости появились признаки оживления - впервые за последние три года.

Такое
заявление сделал глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Бен
Бернанке, выступая перед объединенной экономической комиссией конгресса
США.

По его мнению, последние данные экономической статистики
свидетельствуют о том, что рынок жилой недвижимости начинает
стабилизироваться.

В частности, с конца 2008г. на стабильном
уровне находятся продажи домов на вторичном рынке недвижимости, в то
время как продажи новых домов укрепились совсем недавно, хотя оба
показателя находятся еще на достаточно низком уровне.

Б.Бернанке
подчеркнул, что снижение процентных ставок ипотечного кредитования
наряду с возросшей доступностью домов для населения в значительной
степени подстегнуло спрос на рынке жилой недвижимости. Однако ипотечное
кредитование остается в существенной зависимости от программ
правительственной поддержки.

Между тем условия на рынке
коммерческой недвижимости остаются крайне напряженными. Количество
пустующих офисных, промышленных и торговых помещений растет, цены на
коммерческую недвижимость снижаются.

Условия кредитования в
данном секторе очень непростые, поскольку в течение последнего года
ипотечные ценные бумаги, обеспеченные коммерческой недвижимостью,
практически не выпускались.

Глава ФРС также отметил, что
финансовые рынки в США продолжают испытывать затруднения, хотя
инвесторы начали смотреть с большей благосклонностью на финансовые
компании, после того как некоторые банки сообщили о росте прибыли в I
квартале 2009г.

В настоящее время ожидаются результаты начатой
ФРС программы оценки достаточности капитала американских финансовых
компаний. В рамках этой программы поводится исследование 19
американских банков, чтобы удостовериться, что достаточность их
капитала будет высока в условиях кризиса. После объявления результатов
банки должны будут изложить свои планы по созданию резервов.

Некоторые
эксперты говорят и о том, что даже после окончания кризиса скорого
восстановления рынка жилья ждать не стоит. "Вполне возможно, что после
того, как цены на жилье подрастут, начнется волна распродаж, что
спровоцирует очередной виток кризиса на американском рынке
недвижимости", - пишет в аналитической записке ведущий экономист High
Frequency Economics Ян Шефердсон.

Вторит ему и ведущий
экономист First American Funds Кейт Эмре: "После "оттаивания" мировых
рынков вырастет количество непроданных домов. Думаю, это создаст
огромные проблемы и может вновь привести к обвалу цен на американскую
недвижимость".

 

RBC

автор:
Гость

Новости партнеров: