Подписаться на обновления:

Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро

За неделю средняя стоимость жилого квадратного метра в столице понизилась почти на тысячу рублей, на сегодня она равна 166 969 рублям (-0,6%). Вниз, правда, совсем чуть-чуть, приспустились и долларовые цены на московское жилье. Мы не устаем повторять, что ценовые показатели зависят от массы разных факторов, которые находятся в противовесе друг к другу. В какой-то момент перетягивать начинает одна группа факторов, и цены идут вверх, в другой момент – другая, и цены откатываются назад. Когда эти «гири» уравновешивают друг друга, то и цены стабильны. Сейчас, похоже, они расти не собираются – этому способствуют и объективные причины - макроэкономическая обстановка, - и субъективные, чисто московские - расширение предложения на рынке новостроек в Москве. Оно связано с тем, что правительство Москвы практически закончило пересмотр инвестиционных контрактов, многим проектам дало добро, и вот результат – традиционный дефицит жилья в столице несколько сократился. И даже в центре Москвы, священной для девелоперов территории, где возводятся очень дорогие и очень-очень дорогие жилые комплексы, прибавилось, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», еще 12 адресов. И в ближайшие пару лет новых проектов в Первопрестольной может стать еще больше. А вот фактором, который не дает ценам снизиться, является наша с вами любимая ипотека. Особенно в условиях очень скромных объемов строящегося жилья. И хотя мы только что отметили положительную динамику строительства в столице, возводится в России в целом мало, до сих пор строители не могут догнать советские показатели по РСФСР 1989 года – 80 млн кв. метров жилья. А в 2012 году в России построено лишь около 65 млн кв. метров. Так вот, в условиях дефицита жилья ипотека может создать условия для повышения цен. Если сегодня искусственно стимулировать ставку по кредитам (допустим, за счет большого количества государственных программ), из-за чего появится значительное число покупателей, то это будет толкать цены вверх (подробнее читайте в статье «Руководитель IRN.RU: в условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость»). Конечно, всем хочется знать точнее, сколько же будет стоить жилье, особенно сегодня, когда слабеет рубль, а аналитики грозятся рецессией и расплатой за сырьевую экономику. О возможных вариантах развития событий читайте в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: как долго продлится стабильность?».

автор:
Сергей Сахарков

Новости партнеров: