Подписаться на обновления:

Мировая коммерческая недвижимость: бум в Китае, застой в Испании

Рынок коммерческой недвижимости Поднебесной переживает небывалый взлет. Только по итогам первой декады марта продажи офисов в Пекине выросли более чем втрое. Причиной лавинообразного роста спроса стали введенные властями Китая ограничения на покупку жилой недвижимости, что вызвало перетекание инвестиционного проса в коммерческий сегмент. Столь активное увеличение деловой активности в офисном сегменте, без сомнения приведет к росту цен на качественные площади, уверены китайские аналитики. Удорожание в 2013 году, вероятнее всего побьет прошлогодний рекорд, когда офисы в Пекине прибавили в цене 23%. При этом, темпы роста цен на офисные помещения в провинциальных городах были еще более существенными, нежели в столице. Для сравнения отметим, что по данным British Property, аренда офиса в Москве, по итогам 2012 года, выросла в цене на 10% в классе А и В и на 8% в классе С. Драйвером роста цен в Москве стало устойчивое сокращение предложения качественных площадей при сохранении высокого неудовлетворенного спроса. В тоже время в Германии, стране рынок коммерческой недвижимости которой оказался наименее затронут европейским экономическим кризисом, инвесторы предпочитают вкладывать средства в коммерческие объекты, расположенные в шести основных городах страны. На долю Берлина, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта, Гамбурга и Дюссельдорфа по итогам 2012 года пришлось более 50% от суммарного объема инвестиций в коммерческую недвижимости, тогда как годом ранее доля этих мегаполисов составляла 46% от общего объема вложений, отмечает Fellton.ru. Прошлогодний рост активности на вышеуказанных рынках аналитики связывают с активностью международных инвесторов, опасающихся вкладывать деньги в небольшие населенные пункты и их стремлением инвестировать в объекты с повышенной ликвидностью, которые представлены, в основном, на ведущих субрынках той или иной страны. Всего же, в 2012 году, в коммерческую недвижимость в Германии было вложено 11,6 млрд. евро, что почти на 2/3 превосходит показатель 2011 года. Прогноз экспертов на текущий год составляет 20 млрд. евро.

Источник: 

Интернет

автор:
Сергей Сахарков

Новости партнеров: